Laudo estrutural, laudo cautelar de vizinhança, vistoria de imóvel e diagnóstico de patologias, com ART e uma conclusão que responde à pergunta de quem pediu o laudo.
NBR 13752 · NBR 16747
Laudo de engenharia é o documento em que o engenheiro registra o que verificou na edificação, como chegou à conclusão e sob qual responsabilidade técnica. A ABNT NBR 13752 trata das perícias de engenharia na construção civil; a ABNT NBR 16747, da inspeção predial.
Todo laudo começa por uma pergunta objetiva: a estrutura é segura? a trinca está ativa? o imóvel foi entregue conforme o contratado? a obra ao lado causou o dano? É essa pergunta que define o escopo, os ensaios necessários e o custo — e é a ela que a conclusão do laudo responde.
Quem pede o laudo costuma ser um destes: a prefeitura ou o condomínio, antes de reforma ou habite-se; o comprador ou o banco, antes de fechar negócio; o dono de uma obra, antes de escavar junto à divisa; o advogado, quando o dano já virou disputa.
Cinco situações que chegam até nós, cada uma com a sua pergunta e a sua norma.
Avaliação de estrutura existente: fissuras, deformações, corrosão de armadura, sobrecarga não prevista ou mudança de uso. Inspeção, mapeamento de fissuras e, quando a conclusão depende deles, ensaios complementares.
NBR 6118 · NBR 13752
Registro do estado dos imóveis vizinhos antes de escavação, fundação ou demolição, com fotografia datada. O que já existia fica documentado — protege o dono da obra e o vizinho.
Requisitos de perícia · NBR 13752
Casa ou apartamento antes de receber as chaves ou de fechar a compra: estrutura aparente, umidade, instalações aparentes, esquadrias e acabamentos, com a relação de vícios para correção.
NBR 15575 · NBR 17170
Umidade, infiltração, descolamento de revestimento, trinca que reabre, recalque: a causa identificada antes da obra de reparo. Reparo sem diagnóstico costuma repetir o problema.
NBR 13752
Avaliação de edificação em uso — sistemas, estado de conservação e manutenção — com as anomalias classificadas por prioridade de correção.
NBR 16747
A sequência de trabalho, da primeira conversa à entrega.
Quem pediu, para quê e qual decisão o laudo precisa sustentar.
Visita técnica com medição, registro fotográfico e mapeamento das anomalias.
Só quando a conclusão depende deles — e sempre previstos na proposta.
Constatações cruzadas com a norma aplicável a cada sistema.
Conclusão, recomendações por prioridade e responsabilidade técnica registrada.
Guia técnico: Laudo de vistoria de imóvel: o que é, quando é exigido e o que o engenheiro avalia — tipos de laudo, normas e o que o engenheiro avalia.
Depende do tipo de laudo, da área vistoriada, do número de imóveis (no cautelar, quantos vizinhos), dos ensaios e do deslocamento. Enviamos proposta fechada, com escopo e prazo, antes de qualquer pagamento. Mande pelo WhatsApp o endereço, o tipo de imóvel e o motivo do laudo.
Não. A vistoria é a visita técnica de constatação; o laudo é o documento que registra o que foi constatado, analisa, conclui e leva a ART. Toda vistoria contratada aqui termina em laudo.
Engenheiro civil com registro ativo no CREA e atribuição para o serviço, que emite a ART. O laudo da NEV é assinado pelo responsável técnico da empresa.
A exigência varia conforme o município, o condomínio e o contrato. Mesmo quando não é exigido, é o documento que separa o dano que já existia do dano causado pela obra — e só funciona se for feito antes de começar.
Serviços que costumam vir antes ou depois de um laudo de engenharia.
Vistoria e laudo de conformidade em edificações e espaços de uso público, com as adequações necessárias.
Ver detalhes →Levantamento do que existe, projeto as built e processo de regularização junto à prefeitura.
Ver detalhes →Projeto de reforço ou de estrutura nova quando o laudo aponta que a existente não atende.
Ver detalhes →Quando a pergunta é o solo, não a estrutura. Recalque, trinca por fundação, talude instável e aterro mal compactado pedem laudo geotécnico — com sondagem, análise de estabilidade pela NBR 11682 e ART de geotecnia —, emitido pela NEV Geotecnia, empresa do mesmo grupo. O laudo de engenharia desta página responde pela edificação; o geotécnico, pelo terreno.
Retorno no mesmo dia útil. Se o serviço não for o adequado para o seu caso, eu digo — vale mais do que vender o que não resolve.
Falar no WhatsApp Formulário de contato